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杭州一热销楼盘降价4千常州一楼盘号称降7

2019-10-09 02:53:19来源:励志吧0次阅读

杭州一热销楼盘降价4千 常州一楼盘号称降7千

杭州一热销盘直降近4000/㎡,常州一楼盘号称最高降7000/㎡,楼市大佬也频发“盛世危言”—— 马年房价首度“跳水”!楼市将进__期 马祚波 昨日,国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息,常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡,杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡,超出很多买房人的意料,纷纷赶到售楼处咨询认筹。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际,这一波降价潮仅仅是个别现象,抑或是更猛烈“风暴”的开端南京地产市场是否会遭到波及昨天是“国五条”出台一周年,楼市走势究竟如何,扬子晚报昨日采访了相关人士。 扬子晚报 马祚波 2014年1月中国城市房价前十排行 城市名称 1.北京 2.上海 3.深圳 4.厦门 5.三亚 6.温州 7.杭州 8.广州 9.南京 10.天津 均价(元/m2) 37439 29974 24927 21741 21060 19374 18804 18487 17786 15117 环比上月 -0.000 0.0527 0.0367 0.0295 0.0428 -0.0387 -0.0249 0.0004 0.0244 0.047 同比上年 0.1484 0.129 0.1632 0.1894 0.0436 -0.0818 -0.0366 0.0639 0.1548 0.1231 数据来源:全国房地产市场数据中心 江苏其他城市排名 均价(元/m2) 城市名称 18、苏州 10609 29、南通 8237 33、扬州 7933 35、无锡 7857 43、常州 7466 47、镇江 7110 49、泰州 7092 55、徐州 6801 69、盐城 5952 86、连云港 5469 92、宿迁 5279 【楼市走势填空题,看看各方的答案】 南京周边城市的答案 杭州、常州等地楼盘接连降价 杭州:热销盘猛降三四千 作为国内楼市二线城市的领军代表,杭州房地产市场的一举一动牵动着整个长三角的“心”,而昨日传出的“马年第一降”正是来自这座城市的地产热门板块。 了解到,这家名为北海公园的楼盘正式公布了15800元/㎡的“清盘价”,房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。查阅了该项目之前的销售价格,去年三四月份时该楼盘推出的9号楼均价为18000元/㎡,少数户型已经卖到了19000元/㎡,换句话说,此次“清盘价”比以往着实便宜了三四千元。 至于降价原因,昨天采访了该楼盘的销售中心,一位工作人员坦言清仓甩卖主要是由于竞争压力大,他介绍说,此次推出的6号楼是名符其实的“楼王”,因此降价实属情非得已,由于该楼盘周边万达广场入驻,以及万科、富越地产等旗下的10多个项目陆续开盘,区域内竞争压力太大。他还告诉,开发公司去年未在杭州主城区内拿地,因此需要大量资金增加土地储备量,这也是降价清盘的一个原因。 有意思的是,北海公园打响降价第一炮之后,同区域的另一家楼盘迅速接招,在原价17200元/㎡的基础上,以起价11800元/㎡、均价13800元/㎡入市,一场价格战已箭在弦上。 新年伊始,香港新鸿基也发布消息,将以接近40%的降幅促销旗下楼盘项目,引发香港楼市“崩盘”讨论。据不完全统计,长沙有30多个楼盘降价促销,其中不乏恒大、万科、保利等大型房企,武汉年后楼市也出现部分板块房价跌回8字头的现象。 这只是目前全国土地市场火热的缩影,但很多城市楼市成交量趋冷,“地热房冷”也成为热点话题,甚至有人称目前正处于房价的拐点。 常州:一品牌楼盘号称降七千 江苏省内的常州市也在昨日传出大降价的消息,一家品牌项目推出惊人优惠活动,共有4幢房源包括在内其中优惠幅度最大的10号楼,其毛坯房优惠价为5380元/㎡起售。而此前该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡。不过,这家楼盘此前的售价并未得到买房人认可,过高的价格超出了普通购房者的承受水平。 据了解,常州去年房价保持平稳,整体甚至出现了下滑趋势,搜房的统计数据显示,常州当前的住宅销售均价为7510元/㎡,与去年同期基本持平,因此多家楼盘纷纷采取送车位、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销,就连一些别墅产品也不例外,打折楼盘多达60余家。 南京的答案是…… 房源供不应求,开发商看好后市 业内专家: 库存量只有杭州1/4 难诱发降价潮 在不少业内人士看来,杭州市场的降价其实是意料之中的事。昨天采访了当地钱江晚报房产部方主任,他告诉,杭州市目前的商品房库存量已经达到12万套,创下历史新高的同时,也使得当地市场已经明显处于买方市场,供过于求的格局逼得开发商只能降价促销。 “从前年开始,杭州的楼市库存就一路走高”,他说,随着刚需项目的逐渐清盘,剩下的中高端接盘手越来越少,加上限购限贷政策抑制了外地人在杭置业,仅靠本地人完全消化不了那么大的存量。 业内专家称,反观南京市,截至到昨晚8点,目前全市新建住宅可售套数只有32483套,只相当于杭州市的四分之一,而南京住宅库存最高时也不过5万余套,因此供不应求的市场很难出现大幅降价潮。 尽管南京楼市平均价格比杭州要低,不过市场规模并不小。仅以2013年为例,去年南京市全市共成交商品住宅9万套,而杭州市的成交量为4.3万套,还不及南京一半。业内人士分析,两座城市明显呈现两种截然不同的市场格局,南京市由于前两年土地供应量较少,因此去年商品房抢购成风,不少项目开盘即告售罄;而杭州因2011年-2012年的大量推地,新房源上市和个盘推盘量明显上升,新房源上市量达到历史最高水平,供过于求的市场状况导致房价上去之后,销量反而下滑。 开发商: 看好“金三银四” 降价很遥远 国内多个城市出现的降价潮丝毫没有影响到南京开发商的信心,昨日采访了不少热点区域的楼市项目,开发商都对“金三银四”充满期待,降价促销似乎是相当遥远的事。 “降价不可能!有的还准备涨呢。”江宁一楼盘的置业顾问对的提问一脸不屑,他说自己刚听说河西的苏宁睿城马上要涨价2000元/㎡加推,至少到目前还没有那一家楼盘说自己要降价促销。 数据显示,包括长江会、高科荣域、万科九都荟等一批楼盘都将在下个月集中推房,有的正在申请预售许可证,而房价则基本稳涨不跌。据市场人士透露,江宁大学城板块的保利梧桐语计划加推的精装房均价将达到1.4万/㎡,江北大盘旭日爱上城也将涨至12000元/㎡,开发商甚至要冲高至13000元/㎡。河西新盘五矿崇文金城也将于近期入市,售价预计为26000元/㎡。 有买房人说,如今能买到一套房就算称心如意了,没敢奢望开发商会搞降价。江心洲的两个项目银城长岛观澜和保利紫荆公馆也都表示,他们的房源都早早被预订一空,“不是我们不想卖房子给客户,是真的没有房子卖了”,银城地产营销负责人遗憾地说。 不过,“花无百日红,人无千日好”,已经持续坚挺近两年的房地产市场也该到调整的时间了。有不少市场人士称,楼市拐点将出现在下半年,“金三银四”或许是房地产市场最后的疯狂。 地产大佬的答案 王石直言“今年楼市非常不妙 ” 全国多地的楼市降价潮似一阵风吹来,不少业内“名嘴”也纷纷见风使舵。之前一直“唱多”楼市的“大炮”任志强近日突然改口,将年内房价涨幅由两位数缩减为一位数。除了房价涨幅缩水之外,他还警告说,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。” 万科地产王石同样认为2014年楼市“非常不妙”。针对香港首富李嘉诚去年频频大手笔抛售内地物业的做法,王石觉得“这是一个信号,小心了!”,并在他的微博上发表了观点。 有句话说的好,“信心比黄金还更重要”,一旦长期看好楼市的业内专家也开始“唱空”,难免会引发人们担忧,今年楼市是否会真的走下坡路现在买房真的合适吗(:佟明彪)

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